Índices da casa
Três carteiras recalculadas todo mês por modelos quantitativos próprios, com objetivos diferentes — uma de ações escolhidas pelo histórico de dividendos, uma de fundos imobiliários para a renda chegar todo mês, e uma de ações com o menor P/VP do setor frente à própria série histórica de múltiplos (nem sempre é um desconto — o painel explica). O método é fruto da nossa pesquisa e fica reservado — mas o resultado, esse, a gente mostra aberto.
Em todas a regra da simulação é a mesma: um aporte fixo por mês, comprando e mantendo (sem vender), com os proventos reinvestidos e custo de 0,3% por aporte. Cada carteira é comparada com o que dava para comprar de verdade: Ibovespa (BOVA11) e CDI nas de ações; XFIX11, todos os FIIs líquidos e CDI na de FIIs.
Radar Select
ver detalhes →Dividendos · 5 ações
Uma ação de cada setor perene, escolhida pelo histórico de proventos.
dez/2008 a set/2026 · 17 anos e 10 meses
ganho sobre o total aportado
391,8%
contra BOVA11 153,4% · CDI 161,5%
R$ 268.832 em proventos · 5,3%/ano do patrimônio médio
Curva in-sample: critério afinado no mesmo período do gráfico, sem teste cego.
Radar Renda
aberto abaixoRenda mensal · até 5 FIIs
Os maiores fundos imobiliários que não estão caindo — a renda chegar todo mês é o objetivo.
nov/2020 a ago/2026 · 5 anos e 10 meses
ganho sobre o total aportado
31,4%
contra XFIX11 20,0% · CDI 44,2%
R$ 25.968 em proventos · 10,5%/ano do patrimônio médio
Backtest desde a estreia do XFIX11, com custo de aporte; o placar mostra onde ganha e onde perde.
Radar Valor
ver detalhes →Valor (P/VP) · até 9 ações
Uma ação por setor perene: a de menor P/VP contra a própria série histórica de múltiplos.
mai/2015 a set/2026 · 11 anos e 5 meses
ganho sobre o total aportado
133,8%
contra BOVA11 109,0% · CDI 82,3% · sorteio no mesmo universo 141,7%
R$ 84.780 em proventos · 5,9%/ano do patrimônio médio
Escolher ao acaso entre os mesmos elegíveis rendeu tanto ou mais: o critério de P/VP não se distingue do acaso. Sem teste cego.
Atenção: os três cobrem períodos diferentes (Select: 17 anos e 10 meses · Renda: 5 anos e 10 meses · Valor: 11 anos e 5 meses) e terminam em meses diferentes — por isso não compare os três números entre si. Compare cada um com a régua que está ao lado dele, na mesma janela.
Radar Renda
atualizado ago/2026Se você aportasse R$ 1.000 por mês
Radar Renda
31,4%
sobre o total aportado
Todos os FIIs
16,0%
sobre o total aportado
XFIX11
20,0%
o ETF, comprável
CDI
44,2%
sobre o total aportado
Renda recebida
10,5%/ano
R$ 25.968,00 em proventos
A renda é o motivo de este índice existir — por isso vai no placar, separada da variação da cota. Ganho = (patrimônio final − total aportado) ÷ total aportado. D/Y (dividend yield) = proventos do ano ÷ patrimônio médio do ano (a média mensal do valor da carteira); a renda ao ano do placar é a mesma conta sobre a janela inteira. CDI = rendimento da renda fixa.
O que este índice ganha e o que ele perde
Contra o ETF. Desde a estreia do XFIX11, em nov/2020, fez 31,4% contra 20,0% do ETF e 16,0% de simplesmente comprar todos os fundos líquidos — o mesmo aporte, os mesmos 70 meses, dos três lados.
Ano a ano. Em 2025 a cesta fez 18,3% contra 20,1% do ETF e 21,0% de comprar tudo — ficou atrás dos dois. Nenhuma estratégia ganha sempre.
Não é artefato do aporte mensal. Compondo ano a ano — o retorno de quem tivesse posto tudo no início, em vez de aportar mês a mês — a cesta fez 53,7% contra 29,5% do XFIX11: ganha nas duas contas. A vantagem sob aporte mensal (a que o gráfico mostra) vem de o dinheiro novo pesar mais nos anos recentes — e é neles que este critério foi melhor.
E perdeu do CDI — 44,2% contra 31,4% na mesma janela. Isso vale para a classe inteira: fundo imobiliário não é substituto de renda fixa, e num ciclo de Selic alta ele perde.
Ano a ano
| Ano | Radar Renda | Todos os FIIs | XFIX11 | CDI | IPCA (inflação) | D/Y |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 * | +2,9% | +2,0% | +0,4% | +0,2% | +1,4% | 1,6% |
| 2021 | -2,9% | -5,0% | -3,3% | +4,4% | +10,0% | 6,8% |
| 2022 | +5,3% | +2,7% | +1,1% | +12,4% | +5,8% | 10,5% |
| 2023 | +19,8% | +14,6% | +16,6% | +13,0% | +4,6% | 10,7% |
| 2024 | -1,1% | -7,6% | -5,8% | +10,9% | +4,8% | 10,0% |
| 2025 | +18,3% | +21,0% | +20,1% | +14,3% | +4,3% | 11,1% |
| 2026 * | +4,3% | -2,0% | -0,0% | +9,3% | +3,1% | 10,7% |
| Acumulado | +53,7% | +25,0% | +29,5% | +84,2% | +39,2% | — |
Rentabilidade da carteira em cada período (aporte não é rendimento, então não entra na conta). * período parcial. † a coluna só existia em parte dos meses do período (passe o mouse para ver quantos). Contra o XFIX11, o Radar Renda ganhou em 6 de 7 períodos e o Todos os FIIs ganhou em 3 de 7 períodos.
O acumulado é a composição de todos os períodos — quem tivesse investido desde o início. Ele é maior que o resultado do aporte mensal mostrado acima porque, ali, cada aporte novo rende por menos tempo.
O IPCA entra como régua, não como concorrente: é a inflação do período — o mínimo que um investimento precisa render só para não perder poder de compra. Por isso ele não disputa o destaque de melhor do ano.
A simulação desconta 0,3% de custo em cada aporte do Radar Renda, do controle e do XFIX11 — a mesma régua para os três, porque os três são coisas que se compram de verdade.
No D/Y (a coluna em %), ano parcial marcado com * já vem anualizado — nas demais colunas da linha, não.
A meta de 10% ao ano é do ciclo de juros, não do ativo — e esta tabela é a prova. Em 2020 e 2021, com a Selic saindo da mínima histórica de 2%, o rendimento foi de 1,6% a 6,8%; a partir de 2022, com a Selic em dois dígitos, ficou entre 10,0% e 11,1% ao ano — em torno da meta. Quem promete “10% ao ano em FII” sem mostrar isto está vendendo o ciclo como se fosse mérito da escolha. (Anos parciais: D/Y já anualizado.)
A cesta de ago/2026
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Risco desta carteira. Carteira concentrada em até 5 fundos — e às vezes em bem menos, como neste mês, em que são 2 —, portanto de risco elevado. Os fundos de tijolo têm risco de vacância e os de papel, risco de crédito.
Como é montado, limites do dado e do teste▸ abrir
Os 5 maiores fundos que não estão caindo — e nunca vender. Todo mês entram os de maior patrimônio, entre os que subiram nos últimos seis meses. O aporte novo compra; nada é vendido, nunca. Essa última parte não é preguiça de modelo: ganho de capital em FII paga 20% sem faixa de isenção, enquanto o rendimento é isento. Rebalanceando todo mês, o melhor sinal que testamos caía de +191% para +17% depois de corretagem e imposto.
E ela encolhe quando o mercado cai, de propósito: se poucos fundos grandes têm os seis meses positivos, a cesta vem menor — média de 4,1 fundos por mês, e em 13 dos 116 meses nenhum passou, com o aporte esperando em caixa (sem render nada). Neste mês são 2. É filtro defensivo, não peneira quebrada — mas o caixa parado é custo real, e uma cesta pequena concentra mais.
E por que 5, e não menos. Concentrar rende mais no papel: no teste que decidiu o tamanho da cesta, 2 fundos davam 38,1% e 5 davam 31,8% (números daquela rodada, não os do gráfico de hoje). Só que concentrar também compra bilhete de loteria, e medimos o preço — sorteando 800 carteiras aleatórias, a chance de uma delas bater o ETF por acaso é de 6,4% com 2 fundos, 1,1% com 5 e 0,1% com 10. Com dois nomes o número é melhor e a evidência é sessenta vezes mais fraca. Cinco mantém o resultado fora de tudo que o sorteio produziu, sem pôr metade do patrimônio em dois papéis.
De onde vem o dado. A seleção usa o Informe Mensal da CVM, e só considera informe que já tinha sido entreguena data da compra — mês a mês, linha a linha. Isso importa: a foto de hoje diria quais fundos deram certo, e montar a carteira de 2017 com ela seria pescar o vencedor. A defasagem mediana de entrega é de 44 dias, mas a cauda passa de 600, então uma regra fixa de “60 dias” usaria dado que ainda não existia. Preços e proventos são corrigidos por desdobramentos e grupamentos — são 57 fundos com evento societário no período, um deles com desdobramento de 1 para 100. A liquidez também é medida na época, pelo volume do COTAHIST da B3 nos dois meses fechados antes de cada compra. Isso importa mais do que parece: a versão anterior usava o volume de hoje, e um filtro que já sabe quais fundos secaram inflava o resultado em 14 pontos percentuais.
Leia antes de agir
Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Os gráficos são testes históricos (backtests) de períodos específicos — o futuro pode ser bem diferente, inclusive negativo. Isto não é recomendação de compra nem consultoria: não somos consultores de investimento licenciados. São carteiras concentradas (poucas ações ou fundos) e, por isso, de risco elevado — muito mais voláteis que um índice diversificado. Decisões de investimento são suas e sob sua responsabilidade; se precisar, procure um profissional certificado.